购房移民的方式可以让投资者拿到海外身份，全家享受目的国的丰富资源，还能同时实现资产的多币种配置，在这些优势下购房移民近年来受到热烈追捧。

一说到购房移民，人们比较熟悉的是葡萄牙、西班牙、希腊等经济不是特别发达的欧洲国家，但很多人并不知道，经济强国德国也是有渠道通过购买房产的方式获得居留身份的，只是这类项目具有稀缺性，无法满足蓬勃的移民市场需求，因此不为大众所熟知。的确德国移民法中并未直接规定购房可以获得身份，那德国购房移民究竟是怎么回事呢？

首先，德国也有“户籍”制度。德国是联邦制国家，联邦制在这里有很深的历史背景，各州和地方政府可以根据当地的具体需求，制定针对性很强的政策并进行实施，灵活性强，能够避免一刀切导致的资源浪费和形式主义。

在移民政策方面，德国联邦议院制定移民法，市和县等地方政府施行移民法。而与此同时，移民法也赋予了地方政府一定的特权，地方政府可以根据当地的社会和经济状况，进行临时调整，作出最有利于当地发展的决定，精准实施极有针对性的移民项目，类似于各地的“落户政策”。德国每个州可以发放移民签证，这一点与加拿大等英联邦移民国家由联邦移民部统一审批发放移民签证的模式是不同的。

因此根据德国移民法第七大条赋予的自主权利，德国北威州政府即为在北威州长期投资居住的高净值外国人士提供合法的5年期居留资格。申请人需完成购买32万欧元起的全新别墅，并提供非工资性收入3千-5千欧元/月或250万-450万欧元现金存款，以显示生活有所保障。之后在满足相关要求的基础上，可实现德国永居和入籍。

从办理过程来看，申请人将首先获得德国地方政府颁发的预移民批复函，然后再签署购房协议进行投资，也就是说在申请时无需完成投资行为。在预移民批复函中，明确规定申请人在后续满足相应的购房投资条件以及一些基础的要求后，即可获发市政厅颁发的德国居留许可。获批之后，申请人即可在德国自由工作、创业、生活，携全家享受德国优质教育、医疗、社会福利等待遇，拿到德国身份，也意味着拿到了欧洲的通行证。

德国购房移民—预移民批复函

预移民批复函中文翻译

在欧洲各国的购房移民项目中，德国购房移民在同时保障资金安全和永居身份、投资金额（32万欧元起）、转永居时间（三年后）以及永居后移民监（无）等方面，都具有明显优势。当然德国更是实力最强的欧洲国家，在英国品牌价值评估与战略咨询机构发布的《2021年全球软实力指数排名》中，德国超越美国，成为软实力全球第一的国家，投资价值显而易见。

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德国投资移民续签要求

1．续签模式：5年+5年+ …

2．续签条件：

a) 非工资性收入3千-5千欧元/月或250万-450万欧元现金存款

b) 居住要求：每年入境 1次

c) 全家无犯罪纪录

d) 在德居住地址

e) 购买在德医疗保险

德国投资移民转永居要求

a) 非工资性收入3千-5千欧元/月或250万-450万欧元现金存款

b) 居住要求：每年在德居住满183天以上

c) 全家无犯罪纪录

d) 在德居住地址

e) 购买在德养老保险

f) 通过德语B1考试