每个家长都希望孩子能获得成功，为了更好的教育，父母不惜付出高昂代价。 近日“学区房”再次登上热搜，原因是上海出台了新的中考政策，新政将按照上海各区考试人数的比例来分配重点高中的名额，意味着升学逻辑发生改变，普通初中学生将增加升入好高中的机会，如此一来初中学区房将遭受打击。

这项政策以高中升学规则的变化，来改变人们对学区房的热衷，目的在于鼓励学生就近入读，只要能在就近学校排到前几名就可以读重点高中，本质上是为教育均等化迈出的一步。

学区房是无数家长心中的痛，许多人产生移民的想法，很大程度上也是为了孩子的教育，学区房也是不少移民申请人关注的问题，许多投资人在日本购房时最先咨询的就是在日本是否有学区房，应该怎样在日本买房？

日本也有学区划分，但日本家庭不太看重

首先日本也会对教学区域进行划分，日本孩子从小学开始就自己上下学，学区的设立也是为了方便孩子就近上学。不论中国还是日本，学区房就是学校周边的房子，住在周边即可获得就近入学的资格，因此日本有广义上的“学区房”概念。与中国不同的是，大部分日本家庭对学区房并不怎么看重，原因有如下几点：

公立教育资源均衡，没有重点和非重点之分

根据经合组织一项调查,在35个世界最富裕的发达国家中,日本教育系统获得最高分,是全球教育最公平的国家。日本教育的公平体现在硬件标准化和师资标准化。

硬件标准化：日本各公立中小学没有重点和非重点之分,也不存在城乡间教育设施差异，而是按照统一标准配备。全国学校的教室、图书馆、运动场都是一样的，学生没必要为了在某学校就学就搬去那个学区居住,获得优质教育资源。一般来说，适龄儿童都会被就近安排学校,如果因为个人原因想转学,也可以直接向当地教育部门申请，相关部门不会对学生择校上有任何限制。当然各学校的整个水平不存在差异,通常也没有人会舍近求远。

师资标准化：日本教育公平还体现在教师轮换制度，无论水平相对弱一些的老师,还是一些更加优秀的老师，都会每隔几年在日本各学校间轮换任职,这样的制度保障了各学校间师资力量的平衡,使一些乡村学校也能拥有出类拔萃的教师，保证了高质量教学水平能让所有学校受益。为激励中小学老师，不但薪水高，同时他们还被纳入日本公务员体系，全世界能够做到这一点的国家凤毛麟角。由于贫困家庭孩子和接受能力较差的孩子也能得到优秀老师的帮助,就使得日本学生的毕业率远超其他发达国家。

成绩差异取决于学生，而非学校

由于学校教育水平差异很小，因此日本学生拉开成绩差距的因素更多取决于学生本身，而非学校。据统计，在东京都23个区中，以算术成绩来看，最好的三个区和最差的三个区，家庭收入和高学历人口是按正相关分布。在师资力量和教学设施均衡的情况下，让学生成绩拉开差距的更多是学校以外的教育投入。如果一个区域居住的都是高收入家庭，这些家庭会更有意愿和能力让孩子参加补习、聘用家教等，学校升学率自然就高。好成绩吸引更多好生源，形成良性循环，学校排名提升，因此也产生了好的学区。

租售同等权益，教育更加自由

在日本租房也可以获得入学资格，如果希望子女在更好的学区读书，那人们也可以随心选择。租房后只需要在当地区政府做地址登记，没有落户这类烦恼。因此日本实际上并没有我们通常所理解的政策面的“学区房"概念。国内一些大城市，学区房动辄几十万人民币一平米，很小一套都要几百万上千万，大部分还是老破小，生活质量断崖式下降，尤其还要在这种环境中生活很多年。相较之下，在日本生活，子女教育可以自由得多。

应该怎样在日本买房？总的来说，站在投资的角度，在日本买房好学区的房产自然是加分项，但如果是只有学区属性、其他条件较差的，则不具备国内学区概念的投资价值；站在生活角度，移民日本生活更加不需要有学区房的焦虑，子女教育向来不是日本家长需要太操心的问题。

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