日本房价上涨数据

日本公寓价格自2013年以来一直快速上涨，自2020年新冠疫情爆发以来持续上涨。价格上涨没有刹车，一户建的价格从2022年开始维持在高位。

近畿圈最新房产数据显示，二手公寓、一户建均呈现数量增加、价格上升的局面,市场规模持续扩大。成交价格同比从连续17个季度上升。

房产投资回报率

日本不动产投资公司健美家,最新租金收益统计显示

【分类公寓】收益率6.72%(较上期+0.07个百分点)

【一栋公寓】收益率8.26%(较上期增加0.06个点)

【单人公寓】收益率7.76%(较上期+0.15个百分点)

全球资本聚焦日本

各大投资机构蜂拥而入  不断加码日本

日本吸收外商直接投资存量增长9.3%,达到50.5万亿日元(3506亿美元)

台湾大型半导体制造商台积电在熊本县建设第二工厂。

美国大型半导体公司美光科技在广岛工厂引入最新技术。

日本的绿地投资收入比去年增长超两倍

全球绿地投资增长5.4%,达1.3804万亿美元,日本位列全球第17位,达308亿美元。

在境外交易中,房地产,物流和医疗等行业的交易金额较大。

日本不动产投资热潮再升级

日本不动产备受全球投资者青睐

日本连续第五年成为亚太地区跨境房地产投资目的地城市的首选

据日经新闻报道，新加坡凯德投资集团,预计在未来把对日本房地产的投资扩大至目前的2.7倍，将达到7700亿日元规模。

2024年12月,黑石集团收购日本多功能综合体资产项目,交易价值达到26亿美元,创下史上外资在日本进行的不动产投资交易规模之最,也是黑石迄今为止在日本市场上进行的最大一笔投资。

12月19日,黑石宣布将继续收购日本大阪和冲绳的三家酒店。

近畿围成交量注续猛涨

近畿圈成交量数据

二手公寓市场动态成交件数为4146件(同比增长7.3%),连续4个季度增加新登记件数为16,662件(同比增长6.7%)(图表1)。

二手一户建市场动态成交件数为2,959件(同比增长11.2%),连续7个季度增加,新登记件数为12,277件(同比增长14.4%)(图表2)。

大阪表现亮眼 租金回报领跑全球

大阪2024年地价涨幅连续两年超越东京

大阪租金回报率同比数据

根据日本房地产研究所数据,大阪房价、租金增长率全球第一!

与2020年10月相比,东京房价上涨8.9%,租金上涨5.8%;大阪房价上涨18.3%,租金上涨11%,领跑全球!

北京与上海房价变化不大,香港租金下降6%,北京房产租金下降1.6%。

2024 年日本房产市场热度高涨。房价持续上扬，近畿圈二手公寓与一户建量价双升，投资回报率提升吸引全球资本，外商投资增长，凯德、黑石 等纷纷加注，近畿圈成交活跃，大阪更是凭借地价、租金涨幅领先成为投资热点，前景可观。想做海外投资的推荐入手。