在全球化浪潮下，通过投资房产获取移民身份已成为高净值人群的重要选项。欧洲多国推出的“黄金签证”政策以低门槛、无移民监等优势吸引中国购房者，但政策波动与区域限制需重点关注。

一、欧洲主流购房移民政策对比

希腊：2024 年 9 月起调整投资额度，分三档：

80 万欧元（雅典、塞萨洛尼基等热门区域）；

40 万欧元（非热门区域）；

25 万欧元（商业转住宅项目）。

持有五年可申请永居，七年后可入籍，房产不可短期出租。

西班牙：50 万欧元购房获居留权，无强制居住要求，子女可享教育福利。西班牙政府于2025年1月3日发布法案，明确黄金签证政策于4月3日终止。

马耳他：2025 年 1 月起涨价，购房最低 37.5 万欧元，需捐款 3 万欧元及慈善支出。新增资产证明选项，附属子女年龄放宽至 29 岁。

塞浦路斯：30 万欧元购房获永居，五年后可申请国籍，税收优势显著（企业税 12.5%），但需证明境外年收入 5 万欧元以上。

二、亚洲及其他地区政策亮点

泰国：购房 100 万泰铢以上可获长期签证，无语言、居住要求，但无法入籍。

马来西亚：“第二家园计划” 购房 30 万马币起，享十年居留签证，适合养老。

葡萄牙： 50万欧元基金投资满5年。每两年续签一次，需满足 “2+3年居住要求”，即前两年累计居住14天，后三年累计居住21天，五年总计35天。

三、风险与趋势

政策收紧：希腊、西班牙等国因申请激增，提高门槛或计划关停项目，需抓紧旧政窗口期。

房产限制：部分国家要求房产不可短期出租（如希腊），需长期持有，影响投资回报率。

身份含金量：购房移民多为居留权，入籍需满足居住、语言等额外条件，且部分国家不承认双重国籍。

四、建议

关注政策动态：优先选择政策稳定、审批速度快的国家（如塞浦路斯）。

分散投资：结合自身需求，考虑多区域配置，如欧洲 + 东南亚组合。

合规操作：通过正规渠道购房，避免代缴社保、法拍房等灰色操作。

五、结语

购房移民既是资产配置的手段，也是身份规划的工具。投资者需权衡政策稳定性、房产增值潜力及生活需求，在风险可控的前提下，把握全球移民政策的 “时间窗口”。